電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市松山區健康路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4291 萬
參考單價：90.22 萬/坪
地址：台北市大安區健康路 35巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114節1258甲
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：松山新城第二區
總坪數：47.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：17.81 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 90 萬/坪，對於台北市松山/大安邊界區域而言，總價控制在四千多萬，相對市場行情有不錯的空間。 2. 空間規劃寬敞：坪數達 47.56 坪，適合小家庭或三代同堂居住。 3. 學區與生活機能佳：鄰近敦化國小、國中，交通樞紐附近（捷運、公車），且有公園與便利設施，生活動線便捷。 4. 法拍服務支援：提供代標公司專業團隊協助過濾瑕疵、包辦點交及貸款諮詢，降低購屋者部分行政負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋性質特殊：為法拍屋，可能存在原屋主糾紛、欠稅或隱性修繕問題，需額外投入時間與風險評估。 2. 樓層資訊待釐清：標示「1 樓 / 13 樓」，若實際選定底樓（1 樓），需考量隱私、濕氣及採光問題；若為複合式樓層則影響結構。 3. 屋齡較長：建案年份顯示約近三十年或更久，老舊建築可能面臨管線老化、維修基金不足等隱憂，且銀行鑑價與貸款成數可能受限。 4. 行政區標示混亂：標題寫松山區，地址卻為大安區健康路，雖為接壤區域，但需確認歸屬行政區是否影響學區認定或稅務差異。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住兩宜：若標得價格低於市價，未來轉手潛在獲利空間大；同時兼具自住房子的實用性。 2. 社區環境優勢：社區結合公園資源，對於重視生活品質的家庭具長期價值。 3. 專業團隊介入：透過法拍公司過濾案件與協助點交，可降低購屋過程中的法律風險。
威脅 (Threats)	1. 潛在法律糾紛：若遇到惡意佔住或租約爭議，可能導致無法盡快入住或增加訴訟成本。 2. 貸款限制風險：高齡房子銀行核貸成數可能較低，需準備較多自備款。 3. 隱藏費用：除買價外，可能還需負擔未繳之管理費、地價稅、房屋稅等後台帳單。

物件評論

此物件對於具備一定風險承受度且追求空間效益的購屋者來說，具備不錯的交易價值。主要理由在於其地理位置優越（近捷運與學區）且總坪數大，價格在台北市中心區域屬親民水準，非常適合作為家族長期居住或投資標的。

然而，「法拍屋」性質意味著您需要特別留意法律風險與隱性成本。建議您在參與標售前，務必確認房屋現況、欠稅清償金額及銀行對於老舊大樓的貸款條件。若您願意投入精力進行調查並由專業法拍團隊協助把關，這將是一筆性價比極高的購屋機會；若追求無縫接軌、完全穩定的入住體驗，則建議謹慎評估後續處理問題的時間成本與預算。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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